C'est quoi la Dommage-ouvrage ?

La dommage-ouvrage (souvent appelée assurance DO), c’est une assurance que le propriétaire doit souscrire avant le début des travaux.

À quoi ça sert ????️

Elle permet d’être remboursé très vite en cas de gros défauts de construction, sans attendre qu’un tribunal décide qui est responsable.

En gros :
➡️ elle avance l’argent des réparations,
➡️ puis l’assureur se retourne contre l’assurance décennale du constructeur.

Ce qu’elle couvre

Exactement les mêmes dommages que la garantie décennale, donc :

• problèmes de solidité

• maison inhabitable

• infiltrations graves

• défauts structurels importants

Quand elle s’applique

• elle démarre 1 an après la réception des travaux

• elle dure jusqu’à la fin de la 10ᵉ année

???? la 1ʳᵉ année est couverte par la garantie de parfait achèvement.

Qui doit la prendre

• le maître d’ouvrage : particulier, promoteur, SCI…

• donc toi, si tu fais construire ou de gros travaux

⚠️ Elle est obligatoire légalement, même si dans les faits certains particuliers ne la prennent pas (mais c’est risqué).

Pourquoi elle est importante

Sans dommage-ouvrage :

• tu dois attaquer le constructeur

• attendre une expertise

• parfois des années avant réparation

Avec :

• l’assureur doit te répondre rapidement (délais encadrés par la loi)

• les travaux peuvent commencer vite

Décennale vs Dommage-ouvrage (ultra simple)

• Décennale → assurance du pro

• Dommage-ouvrage → assurance du propriétaire

• Les deux fonctionnent ensemble