Comme son nom l'indique, la garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement est valable 2 ans, à compter de la réception de l'ouvrage. Elle sert à couvrir les éléments d'équipement "non incorporés", qui peuvent être remplacés ou retirés sans endommager le gros oeuvre.
Son rôle est d'assurer le remplacement des éléments installés dans une construction immobilière qui présentent un défaut de fabrication.